07/09/2026
KONUT YAPI KOOPERATİFLERİNDE SINIRSIZ M2 İNŞAAT ÖZGÜRLÜĞÜ, 30/06/2026 TARİHİ İTİBARİYLE SONA ERDİ
Son yıllarda artan konut maliyetleri, finansmana erişimde yaşanan güçlükler ve ekonomik krizle birlikte konut yapı kooperatifçiliği yeniden yaygınlaşmaya başlamıştı. Ancak 1 Temmuz 2026 itibarıyla yeni kurulacak kooperatifler açısından önemli bir sınırlama devreye girdi.
Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması Hakkında Yönetmeliğin 5/3-c maddesi uyarınca, şartları sağlayan yapı kooperatiflerine kendi yapılarını yapmak üzere geçici grup yetki belgesi verilebiliyor. Yönetmeliğin 14/3-ç maddesi ise bu belgeyle yapılabilecek işlerin büyüklüğünü E1 belge grubunun üstlenebileceği yapım işleriyle sınırlandırıyor.
30 Haziran 2026 kritik tarih!
Yönetmeliğin Geçici 2/3. maddesi gereğince, 30.06.2026 tarihi dahil ticaret siciline tescil edilmiş kooperatifler bu E1 sınırlamasının dışında tutuluyor.
Buna karşılık 1 Temmuz 2026 ve sonrasında ticaret siciline tescil edilen konut yapı kooperatifleri, kendi arsaları üzerinde geçici yetki belgesiyle sınırsız büyüklükte inşaat yapamayacak; E1 grubunun kapasitesiyle sınırlı olacak.
Mevcut E1 kapasitesine göre yaklaşık azami inşaat alanları:
|
Yapı Sınıfı
|
Konutlar İçin Yapı Sınıfının Tanımı
|
Yaklaşık Azami Alan
|
|
III-A
|
Yapı yüksekliği 10,50 m ve altında olan konutlar
|
17.940 m²
|
|
III-B
|
Yapı yüksekliği 10,50 m’den fazla ve 21,50 m’ye kadar (21,50 m dahil) olan konutlar
|
15.686 m²
|
|
III-C
|
Yapı yüksekliği 21,50 m’den fazla ve 30,50 m’ye kadar (30,50 m dahil) olan konutlar
|
14.111 m²
|
|
IV-A
|
Yapı yüksekliği 30,50 m’den fazla ve 51,50 m’ye kadar (51,50 m dahil) olan konutlar
|
12.484 m²
|
|
IV-B
|
Yapı yüksekliği 51,50 m’nin üzerinde olan konutlar
|
9.740 m²
|
|
IV-C
|
—
|
8.153 m²
|
|
V-A
|
—
|
7.797 m²
|
Önemli: Sınır doğrudan sabit bir m² üzerinden değil, E1 grubunun üstlenebileceği yapı yaklaşık maliyeti üzerinden belirlendiğinden, yapı sınıfına ve ilgili yılın yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre yapılabilecek m² değişiyor.
Özetle:
30.06.2026’ya kadar tescilli kooperatifler → E1 sınırı yok.
01.07.2026 ve sonrasında tescilli kooperatifler → E1 kapasitesi sınırı var.
Bu düzenleme, özellikle büyük ölçekli yeni konut yapı kooperatiflerinin proje ve arsa planlamasında artık mutlaka dikkate alınması gereken önemli bir kriter.
Ahmet TOK / YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİR
